Projeden satın almak, tamamlanmış bir daireye göre genellikle daha uygun fiyat ve daha esnek ödeme demek. Karşılığında bir belirsizlik satın alıyorsunuz: henüz var olmayan bir şeyin sözünü. Sözleşme, o belirsizliği yönetebileceğiniz tek yer.
Yapı ruhsatı var mı?
İlk sorulacak soru budur. Ruhsatsız başlamış bir inşaatta teslim tarihi de iskân da tahminden ibarettir. Ruhsat tarihini görün ve ruhsattaki bağımsız bölüm sayısının satışa çıkarılan daire sayısıyla uyuştuğunu kontrol edin.
Müteahhidin geçmişi
Aynı firmanın daha önce teslim ettiği projelere bakın: teslim tarihine uyulmuş mu, iskân ne kadar sürede alınmış, ortak alanlar tanıtımda söz verildiği gibi yapılmış mı? Tamamlanmış bir projeyi gezmek, broşürden çok daha fazlasını anlatır.
Teslim tarihi ve gecikme yaptırımı
Sözleşmede teslim tarihi net bir gün olarak yazmalı; “2027 yılı içinde” gibi ifadeler sizi korumaz.
Gecikme hâlinde ne olacağı da yazmalı: kira tazminatı mı ödenecek, bedelden indirim mi yapılacak, hangi süreden sonra sözleşmeden dönme hakkınız doğacak?
Ödeme planı ve teminat
Ödemeyi inşaatın ilerlemesine bağlamak, peşin ödemeye göre çok daha güvenlidir. Ödediğiniz paranın karşılığında hangi teminatı aldığınızı sorun: kat irtifakı tapusu devrediliyor mu, banka teminat mektubu veriliyor mu?
İskân (yapı kullanma izni)
İskânı olmayan bir binada oturmak mümkün olabilir ama abonelikler, kredi kullanımı ve yeniden satış zorlaşır. Sözleşmede iskânın kim tarafından ve hangi süre içinde alınacağı yazmalıdır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine
Proje aşamasında aldığınız tapu kat irtifakı tapusudur; bina bitip iskân alındığında kat mülkiyetine çevrilir. Bu dönüşümü kimin, hangi sürede yapacağını sözleşmede arayın.
Ortak alanlar ve aidat
Havuz, güvenlik, peyzaj ve otopark tanıtımda kolay vaat edilir. Bunların karşılığını ruhsat eki projeden teyit edin.
Site tam dolmadan aidatın nasıl paylaşılacağını da sorun; erken taşınanlar bazen boş dairelerin payını da üstlenir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. İşleminize özel durumlar için danışmanlarımıza ulaşın.
