Покупка на этапе строительства обычно означает лучшую цену и более гибкий график платежей, чем готовая квартира. Взамен вы покупаете неопределённость: обещание того, чего ещё нет. Договор — единственное место, где этой неопределённостью можно управлять.
Есть ли разрешение на строительство?
Это первый вопрос. На стройке, начатой без разрешения, и срок сдачи, и разрешение на ввод — не более чем предположение. Посмотрите дату разрешения и сверьте число помещений в нём с числом выставленных на продажу квартир.
История застройщика
Посмотрите, что эта же компания сдала раньше: уложились ли в срок, сколько заняло разрешение на ввод, построены ли общие зоны так, как обещали в буклете. Прогулка по готовому комплексу расскажет больше любой визуализации.
Срок сдачи и ответственность за просрочку
В договоре срок сдачи должен стоять конкретной датой. Формулировка вроде «в течение 2027 года» не защищает никого.
Должно быть написано и то, что происходит при просрочке: выплачивается ли компенсация аренды, снижается ли цена и через какой срок вы вправе выйти из договора.
График платежей и обеспечение
Привязать платежи к ходу строительства намного безопаснее, чем платить вперёд. Спросите, что вы получаете взамен уплаченных денег: переоформляется ли на вас тапу на право застройки, выдаётся ли банковская гарантия.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Жить в доме без разрешения на ввод иногда возможно, но подключение коммуникаций, ипотека и перепродажа усложняются. В договоре должно быть указано, кто и в какой срок его получает.
От права застройки к праву собственности
Тапу, которое вы получаете на этапе строительства, — это тапу на право застройки; оно превращается в тапу на этажную собственность после сдачи дома и получения разрешения на ввод. Найдите в договоре, кто и в какой срок отвечает за это превращение.
Общие зоны и аидат
Бассейн, охрана, озеленение и парковка легко обещаются в буклете. Сверьте их с утверждённым проектом.
Спросите и о том, как распределяется аидат, пока комплекс не заполнен: те, кто въехал раньше, иногда несут долю пустующих квартир.
Этот материал носит общий характер и не заменяет юридическую или финансовую консультацию. По деталям вашей сделки обращайтесь к нашим консультантам.
