Значительная часть покупателей жилья в Анталье приезжает из-за рубежа. Процесс проще, чем кажется, но если начать его не с того шага, в управлении кадастра вы потеряете дни из-за недостающего документа. Ниже — процесс в том порядке, в каком с ним встречается иностранный покупатель.
Сначала решите, для чего покупаете
Покупаете вы для инвестиции, для постоянного проживания или чтобы проводить здесь несколько месяцев в году — от этого зависит всё, от района до комплекса. Чёткий ответ на этот вопрос в самом начале избавляет от большинства решений, о которых потом жалеют.
- Для проживания: на первом месте школы, больницы и транспорт.
- Для инвестиции: решают срок поиска арендатора и заполняемость вне сезона.
- Для отдыха: важно, работает ли управление комплекса зимой.
Налоговый номер и банковский счёт
Каждому иностранцу, покупающему недвижимость в Турции, нужен налоговый номер. Его выдают в налоговой инспекции в тот же день по паспорту и бесплатно.
Счёт в турецком банке заметно упрощает дело. Оплата через банк документирует сделку и даёт те самые справки, которые спросят, если позже вы подадите на гражданство.
Посмотрите объект лично
Не решайте дистанционно. Фотографии и видео дают представление, но шум, высота потолков, пустой участок перед видом и соседи выясняются только на месте. На просмотре попросите:
- Выписку из тапу — есть ли ипотека, арест или обременение?
- Размер аидата и что в него входит, в письменном виде.
- Год постройки и по какой редакции сейсмических норм построен дом.
- Действующий договор аренды и дату его окончания, если он есть.
Отчёт об оценке
При продаже иностранцу отчёт об оценке обязателен. Его готовит лицензированная оценочная компания, действует он ограниченный срок, и без него управление кадастра сделку не проведёт.
Если заказать отчёт до сделки, вы заранее снимете расхождение между заявленной ценой и оценочной стоимостью.
Предварительный договор и задаток
После договорённости обычно подписывают предварительный договор и вносят задаток. В договоре обязательно должны быть данные сторон, кадастровые данные объекта, полная цена, график платежей и дата переоформления.
Пропишите, при каких условиях задаток возвращается. Устная договорённость при споре ничего не стоит.
Запись на переоформление тапу
Переоформление проходит в управлении кадастра и тапу. Если вы не говорите по-турецки, присяжный переводчик обязателен — договоритесь заранее. Возьмите с собой:
- Паспорт и его нотариальный перевод
- Налоговый номер
- Биометрическую фотографию
- Отчёт об оценке
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK)
- Присяжного переводчика
После переоформления
Получив тапу, переоформите на себя счета за электричество, воду и газ и зарегистрируйтесь в управлении комплекса, чтобы открыть лицевой счёт по аидату.
Если вы собираетесь жить в Турции, вид на жительство — отдельная процедура. Собственность сама по себе права на проживание не даёт.
Расходы и сроки
При полном комплекте документов процесс обычно занимает несколько недель. Расходы складываются из пошлины на тапу, сбора управления, оплаты отчёта об оценке, услуг переводчика и, при необходимости, нотариуса.
Цифры для этого раздела будут опубликованы после проверки по официальным источникам и нашему собственному портфелю.
Этот материал носит общий характер и не заменяет юридическую или финансовую консультацию. По деталям вашей сделки обращайтесь к нашим консультантам.
