Antalya’da konut alan alıcıların önemli bir bölümü yurt dışından geliyor. Süreç sanıldığı kadar karmaşık değil; ama adımların sırasını bilmeden başlarsanız tapu randevusunda eksik belge yüzünden gün kaybedersiniz. Aşağıda süreci, bir yabancı alıcının karşılaşacağı sırayla anlattık.
Önce karar: ne için alıyorsunuz?
Yatırım için mi, oturmak için mi, yılın birkaç ayını geçirmek için mi aldığınız; bölge seçiminden site tercihine kadar her şeyi değiştirir. Bu soruyu baştan net cevaplamak, sonradan “keşke” dedirten kararların çoğunu önler.
- Oturma amaçlı alımda okul, hastane ve toplu taşıma mesafesi öne çıkar.
- Yatırım amaçlı alımda kiracı bulma süresi ve sezon dışı doluluk belirleyicidir.
- Tatil amaçlı alımda site yönetiminin kış aylarında hizmet verip vermediği önemlidir.
Vergi numarası ve banka hesabı
Türkiye’de mülk alacak her yabancının vergi kimlik numarası olması gerekir. Pasaportunuzla vergi dairesinden aynı gün alınabilir ve ücretsizdir.
Vergi numarasıyla birlikte bir Türk bankasında hesap açtırmanız işinizi kolaylaştırır. Ödemenin banka kanalıyla yapılması hem satışın belgelenmesini sağlar hem de ileride vatandaşlık gibi bir başvurunuz olursa aranan belgeler arasında yer alır.
Mülkü yerinde görün
Uzaktan karar vermeyin. Fotoğraf ve video bir fikir verir; ama gürültü, kat yüksekliği, manzaranın önündeki boş arsa ve komşuluk ancak yerinde anlaşılır. Görüşmeye giderken şunları isteyin:
- Tapu kaydı — ipotek, haciz veya şerh var mı?
- Aidat tutarı ve neleri kapsadığı, yazılı olarak.
- Binanın yapım yılı ve hangi deprem yönetmeliği döneminde inşa edildiği.
- Varsa mevcut kiracı sözleşmesi ve bitiş tarihi.
Değerleme (ekspertiz) raporu
Yabancıya yapılan satışlarda taşınmaz değerleme raporu zorunludur. Raporu SPK lisanslı bir değerleme şirketi hazırlar ve belirli bir süre geçerlidir; tapu müdürlüğü devri bu rapor olmadan yapmaz.
Raporu satıştan önce hazırlatmak, beyan edilen bedelle rapordaki değer arasındaki farktan doğacak sürprizleri baştan önler.
Ön sözleşme ve kapora
Anlaşma sağlandığında genellikle bir ön sözleşme imzalanır ve kapora ödenir. Sözleşmede tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın ada-parsel bilgisi, toplam bedel, ödeme takvimi ve devir tarihi mutlaka yer almalıdır.
Kaporanın hangi şartlarda iade edileceğini yazdırın. Sözlü mutabakat, anlaşmazlık çıktığında işinize yaramaz.
Tapu devri randevusu
Devir, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde yapılır. Türkçe bilmiyorsanız yeminli tercüman bulundurulması zorunludur; tercümanı önceden ayarlayın. Randevuya giderken yanınızda olması gerekenler:
- Pasaport ve noter onaylı tercümesi
- Vergi kimlik numarası
- Biyometrik fotoğraf
- Değerleme raporu
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Yeminli tercüman
Devirden sonra
Tapuyu aldıktan sonra elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza geçirin, site yönetimine bilgi verip aidat kaydınızı açtırın.
Türkiye’de oturmak niyetindeyseniz ikamet izni ayrı bir süreçtir. Tapu sahibi olmak tek başına oturma hakkı vermez.
Masraflar ve süreler
Belgeler eksiksizse süreç çoğunlukla birkaç hafta içinde tamamlanır. Masraf kalemleri tapu harcı, döner sermaye bedeli, değerleme raporu ücreti, tercüman ve varsa noter masraflarından oluşur.
Bu bölümdeki rakamlar resmî kaynaklardan ve kendi portföyümüzden doğrulandıktan sonra yayımlanacaktır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. İşleminize özel durumlar için danışmanlarımıza ulaşın.
