Tapu devri, alım satımın hukuken gerçekleştiği tek andır; öncesi niyet, sonrası sonuçtur. Bu yazıda devrin nasıl işlediğini, hangi belgelerin istendiğini ve nelerin gecikmeye yol açtığını anlattık.
Başvuru ve randevu
Devir işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde yapılır. Başvuru genellikle elektronik ortamda yapılır ve size bir randevu günü verilir. Randevudan önce harç ödemesinin tamamlanmış olması istenir.
Gerekli belgeler
Randevuya giderken eksiksiz olması gerekenler:
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
- Tapu senedi ya da ada-parsel bilgisi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak beyan değeri yazısı
- Biyometrik fotoğraf
- Yabancı alıcıda: pasaport tercümesi, vergi numarası, değerleme raporu ve yeminli tercüman
Değerleme raporu
Yabancıya satışta zorunludur; diğer durumlarda genellikle kredi kullanılıyorsa istenir. Raporda çıkan değer beyan ettiğiniz bedelin altında kalırsa, tapu müdürlüğü ve bankalar rapordaki değeri esas alır.
Harçlar ve ödemeler
Devirde tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir. Harç, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; uygulamada tarafların anlaşmasına göre değişebilir.
Beyan edilen bedelin gerçek satış bedelinden düşük gösterilmesi, sonradan vergi ziyaı cezası doğurur. Bu, kısa vadeli bir tasarruf gibi görünüp uzun vadede en pahalıya patlayan tercihtir.
Bu bölümdeki rakamlar resmî kaynaklardan ve kendi portföyümüzden doğrulandıktan sonra yayımlanacaktır.
Devir günü
Randevu saatinde taraflar veya vekilleri hazır bulunur, görevli işlemi okur, imzalar alınır ve tapu aynı gün alıcı adına çıkar. Bedelin bu aşamada ödenmesi ve ödemenin banka dekontuyla belgelenmesi güvenli yoldur.
Ne kadar sürer?
Belgeler tamsa işlem devir günü birkaç saatte biter. Süreci uzatan şey neredeyse her zaman belge eksikliğidir:
- DASK poliçesinin süresinin dolmuş olması
- Değerleme raporunun geçerlilik süresini aşması
- Vekâletnamede satış yetkisinin açıkça yazılmamış olması
- Emlak vergisi borcunun kapatılmamış olması
Devir sonrası
İşlem bittikten sonra atlanmaması gerekenler:
- Belediyeye emlak vergisi bildirimini verin.
- Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini devralın.
- Site yönetimine devir bilgisini iletin.
- Tapu senedinin dijital bir kopyasını saklayın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. İşleminize özel durumlar için danışmanlarımıza ulaşın.
