Переоформление тапу — единственный момент, в который сделка происходит юридически: всё до него намерение, всё после — последствие. В этом материале о том, как проходит переоформление, какие документы спрашивают и что задерживает процесс.
Заявление и запись
Сделка проходит в управлении кадастра и тапу. Заявление обычно подаётся в электронном виде, после чего назначается день. Пошлину требуется оплатить до назначенной даты.
Необходимые документы
Что должно быть в полном комплекте:
- Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца
- Тапу или кадастровые данные объекта
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK)
- Справка о заявленной стоимости из муниципалитета
- Биометрическая фотография
- Для иностранца: перевод паспорта, налоговый номер, отчёт об оценке и присяжный переводчик
Отчёт об оценке
Обязателен при продаже иностранцу и, как правило, требуется в остальных случаях при ипотеке. Если оценочная стоимость окажется ниже заявленной вами цены, управление и банки будут исходить из отчёта.
Пошлины и платежи
При сделке оплачиваются пошлина на тапу и сбор управления. Пошлина считается от цены продажи и по закону делится между покупателем и продавцом, хотя на практике это вопрос договорённости.
Занижение заявленной цены оборачивается штрафом за уклонение от налога. Это выглядит экономией в моменте и оказывается самым дорогим решением в итоге.
Цифры для этого раздела будут опубликованы после проверки по официальным источникам и нашему собственному портфелю.
День сделки
В назначенное время стороны или их представители присутствуют лично, сотрудник зачитывает сделку, ставятся подписи, и тапу в тот же день выходит на имя покупателя. Оплатить именно на этом этапе и подтвердить платёж банковской квитанцией — безопасный путь.
Сколько это занимает
При полном комплекте документов сделка в день записи занимает несколько часов. Растягивает процесс почти всегда недостающий документ:
- Истёкший полис DASK
- Отчёт об оценке с закончившимся сроком действия
- Доверенность, в которой прямо не указано право продажи
- Непогашенная задолженность по налогу на недвижимость
После сделки
Что нельзя пропустить, когда всё закончено:
- Подайте декларацию по налогу на недвижимость в муниципалитет.
- Переоформите счета за электричество, воду и газ.
- Сообщите о смене собственника управлению комплекса.
- Сохраните цифровую копию тапу.
Этот материал носит общий характер и не заменяет юридическую или финансовую консультацию. По деталям вашей сделки обращайтесь к нашим консультантам.
